Die F&E-Initiative Coalition-X^® hat die grundlegende technische Infrastruktur des Trust Frameworks aufgesetzt und startet mit dem Onboarding der ersten Pilotpartner. Unter wissenschaftlicher Koordination des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik IBP und mit Förderung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie erproben zehn Unternehmen aus unterschiedlichen Wertschöpfungsstufen erstmals im Echtbetrieb den standardisierten, maschinenlesbaren und verifizierbaren Austausch finanzierungsrelevanter ESG-Gebäudedaten – vom Gebäude bis zur Bank.

»Mit dem Onboarding der ersten Pilotpartner beginnt jetzt die entscheidende Bewährungsprobe für das Trust Framework. Die F&E-Phase hat die technischen Grundlagen geschaffen – jetzt zeigt der Echtbetrieb, was in der Praxis trägt«, erklärt Prof. Dr. Gunnar Grün, Institutsleiter am Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP.
 

Erste Pilotierungsrunde mit zehn Partnern gestartet

Die Zusammensetzung des Pilotkreises spiegelt die gesamte relevante Wertschöpfungskette wider: Mit dabei sind Gebäude- und Energiedienstleister (Apleona GmbH, ROM Facility Solution GmbH, Techem GmbH), Projektentwickler und Bestandshalter (Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany, COLCAP GmbH, Landmarken AG, OFB Projektentwicklung GmbH), Finanzierer (DZ HYP AG) sowie Technologie- und Analyseplattformen (Optiml AG). Diese Breite ist für den Praxistest entscheidend, denn nur wenn Daten entlang der gesamten Kette standardisiert fließen, entsteht der angestrebte Systemnutzen.

»Der erfolgreiche Pilotstart ist ein Meilenstein für die Immobilienwirtschaft. Mit diesen Partnern erproben wir erstmals im Echtbetrieb, was regulatorisch längst gefordert wird: verlässliche, automatisierbar austauschbare ESG-Gebäudedaten – Stichwort Data Lineage. Der ZIA begleitet diese Initiative als Schirmherr mit vollem Commitment «, sagt Jochen Schenk, Vizepräsident ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.
 

Was in der Pilotphase erprobt wird

Im Mittelpunkt der ersten Pilotierungsrunde steht der Aufbau und die Erprobung des technischen Trust Frameworks. Signierte Gebäudedatenflüsse auf Basis der ZIA-KPI-Liste, Akkreditierungskriterien für datenzuliefernde Systeme sowie die Verifikationsinfrastruktur machen die Daten manipulationssicher und revisionsfest transportierbar. Das Prinzip dabei: Standardisiert erfassen und austauschen – Signieren und verifizierbar nachweisen – Risiko kontrollieren und Aufwand reduzieren.
Ziel der Initiative ist, dass künftig Datenempfänger, wie beispielsweise Wirtschaftsprüfer und Banken, Daten beleglos per kryptografischem Schlüssel prüfen und anerkennen sowie aufgrund der Maschinenlesbarkeit automatisiert verarbeiten können. Dies soll allen Marktakteuren helfen, insbesondere die steigenden Bankenanforderungen an Qualität, Konsistenz und Verfügbarkeit von Gebäudedaten zu erfüllen. Auf dieser Grundlage lassen sich auch weitere Datenpunkte und -modelle für andere Use Cases im Markt integrieren.
 

Zweite Pilotierungsrunde soll mit bis zu 15 weiteren Partnern folgen

Noch in den Sommerferien 2026 startet eine zweite Pilotierungsrunde mit bis zu 15 weiteren Partnerunternehmen. Gesucht werden insbesondere Asset Manager, Investoren, Kreditinstitute sowie deren Dienstleister, die aktiv an der Ausgestaltung des branchenweiten Standards mitwirken wollen. Im Mittelpunkt steht sodann nicht mehr allein die technische Erprobung des Trust Frameworks, sondern auch die Ausgestaltung der Governance-Strukturen und damit der Rahmenbedingungen für den zukünftigen branchenweiten Standard zum verifizierbaren ESG-Datenaustausch.

Pilotpartner erhalten exklusiven Zugang zum Trust Framework, gestalten die künftige marktneutrale betreibende Instanz mit und profitieren als Erstanwender von Effizienzgewinnen im ESG-Datenmanagement, bevor das System 2027 in den branchenweiten Roll-out geht und die aufsichtlichen Bankenanforderungen steigen (Data Lineage, IReF).

»Die Nachweisbarkeit der Datenherkunft macht jetzt die gesamte Datenkette verifizierbar. Definierte und erweiterbare Standards sichern die Datenqualität und die Kompatibilität mit verschiedenen Berichtsformaten für alle Teilnehmer. Das ist die (dezentrale) Infrastruktur, die die Branche seit Jahren braucht«, betont Dr. Uwe Forgber, CEO Realcube GmbH und Mitinitiator der Coalition-X^®.
 

Aufruf zur Beteiligung an zweiter Pilotierungsrunde

Unternehmen, die an der zweiten Pilotierungsrunde teilnehmen möchten, können sich gerne über https://coalition-x.eu melden.

Die Initiativpartner der Coalition-X^® waren bereits auf der Messe »Real Estate Arena« am 10. und 11. Juni 2026 in Hannover vertreten und standen dort auf ihrem Messestand für Rückfragen zur Verfügung.